O mercado imobiliário parisiense mostra sinais de recuperação em 2025, com
um aumento de 1% nos preços. Segundo dados da Meilleurs Agents de abril de
2025, o preço médio por metro quadrado deverá atingir € 9.418. Essa
estabilização ocorre após vários anos de correção. Os descontos em imóveis
com baixa eficiência energética permanece limitados em Paris, oscilando entre
3% e 7%, em comparação com 20% a 30% em outras regiões da França.
O paradoxo parisiense persiste: a forte procura compensa parcialmente os
baixos certificados de desempenho energético (EPCs ). O Índice de Tensão
Imobiliária permanece elevado na capital. Os notários da Grande Paris têm
observado uma sobrerrepresentação de vendas de imóveis com baixa eficiência
energética desde 2022. Em 2024, 9% dos apartamentos vendidos tinham
classificação energética G. Os proprietários antecipam futuras restrições
vendendo os seus imóveis antes de realizarem renovações dispendiosas.
Um estudo da SeLoger, de fevereiro de 2025, revela um aumento de 57% nos
anúncios de imóveis sem Certificado de Desempenho Energético (EPC) em
Paris. Essa prática contorna temporariamente os requisitos legais e evidencia as
dificuldades enfrentadas pelos proprietários. O INSEE (Instituto Nacional de
Estatística e Estudos Econômicos da França) identifica 308.300 famílias
parisienses que alugam imóveis com classificação energética E, F ou G e que
podem ser afetadas pelas proibições graduais.
Três estratégias estão surgindo entre os proprietários de imóveis parisienses.
Alguns estão se antecipando e reformando, apesar das restrições técnicas e
financeiras. Outros estão vendendo antes de iniciar as obras para transferir a
responsabilidade. Por fim, alguns proprietários estão mantendo os imóveis
alugados, apesar da proibição, aguardando o relaxamento das normas. A
expertise da District Immobilier permite que eles apoiem essas transições,
destacando o potencial pós-reforma dos imóveis haussmannianos.
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